Preţurile
locuinţelor din principalele oraşe din ţară s-au redus cu 52% din luna martie
2008, momentul de vârf al pieţei imobiliare, potrivit unei analize a portalului
imobiliare.ro.
Astfel,
dacă un metru pătrat util costa, în medie, 2.058 de metri pătraţi înainte de
valul de scăderi provocate de recesiune, acum aceeaşi unitate de suprafaţă
poate fi achiziţionată cu mai puţin de 1.000 de euro, respectiv cu 986 de euro.
Marja
de scădere este diferită însă atât în funcţie de fiecare oraş în parte, cât şi
de diferitele categorii de locuinţe. Imobiliare.ro prezintă o analiză a
evoluţiei preţurilor în marile oraşe ale ţării, luând ca exemplu particular
unităţile locative cu două camere, acestea fiind cele mai căutate.
În
Capitală scăderea preţurilor a fost de 49,5% la apartamentele noi şi vechi, de
la un maxim de 2.264 de euro pe metru pătrat în martie 2008 până la 1.142 de
euro pe metru pătrat la finele lunii noiembrie 2012. Pe anumite categorii de
locuinţe marja de scădere a fost şi mai mare. Spre exemplu, dacă în momentul
de apogeu al pieţei un apartament vechi cu două camere costa, în medie, 123.040
euro, astăzi o locuinţă similară, cu o suprafaţă utilă medie de 52 mp, poate fi
achiziţionată cu 57.300 euro, respectiv cu 53% mai puţin, reiese din datele
centralizate de Imobiliare.ro.
Pe
de altă parte, dacă în 2008 un apartament nou-construit cu două camere (cu o
suprafaţă medie utilă de 68 mp) avea un preţ de circa 178.700 euro, în prezent
pentru o unitate locativă similară (62 mp) dezvoltatorii şi intermediarii cer
cu 55% mai puţin, adică 80.890 euro.
În
Braşov, în perioada martie 2008-noiembrie 2012 s-a înregistrat o scădere de
40,6%, de la un preţ de 1.450 euro pe metru pătrat la 860 de euro pe metru
pătrat. Şi aici declinul resimţit la nivelul preţurilor totale ale locuinţelor
cu două camere a fost mai mare decât media generală. Astfel, dacă un apartament
vechi putea fi achiziţionat în primăvara lui 2008 cu 83.670 de euro, astăzi o unitate
locativă similară, cu o suprafaţă de circa 50 de metri pătraţi, este scoasă la
vânzare la un preţ mediu de 43.130 de euro, respectiv cu 48% mai puţin. O
locuinţă nouă cu două camere are acum un preţ cerut cu 44% mai mic, respectiv
59.390 euro (la o suprafaţă utilă de 59 mp), faţă de 106.490 euro (pentru 71
mp) în 2008.
În
Cluj-Napoca scăderea a fost uşor mai redusă, apartamentele scoase la vânzare
fiind mai iefine cu 36,3% faţă de acum aproape cinci ani.
Astfel,
un metru pătrat util poate fi achiziţionat în acest oraş cu 917 euro, faţă de
1.440 de euro în martie 2008. În ceea ce priveşte preţul total de achiziţie al
unui apartament vechi cu două camere a avut loc o scădere de 34%, de la un
nivel de 74.000 de euro până la 48.737 de euro în prezent pentru o unitate
locativă cu o suprafaţă de circa 50 mp.